Kupno mieszkania na wynajem

(29-04-2023, 23:17)kniew napisał(a): Ja niecałe dwa lata temu kupiłem 38m2 2 pokoje w mieście 20k mieszkańców. Dałem 145k + 35k remont i umeblowanie. Obecnie jest warte około 220-230k.

Mam już trzecich lokatorów, z jednym miesiącem przestoju (nie licząc remontu). U mnie niestety zainteresowanie wynajmem drastycznie spadło, na pewno nie mogę sobie robić castingów, tak jak pisze @[Admin] bo by stało puste. Widać nawet po ogłoszeniach, że jest coraz więcej i w coraz niższych cenach. Tak więc przed zakupem warto sprawdzić jak to wygląda w twojej miejscowości.

Jako zabezpieczenie gdyby ktoś chciał mieszkać i nie płacić, umowę podpisuję na wynajem jednego pokoju wraz z dostępem do części wspólnej (kuchni, łazienki, przedpokoju). Nie tracisz wtedy dostępu do mieszkania, w razie problemów z lokatorem możesz dokwaterować kogoś kto ten problem rozwiąże.

kniew
z ciekawosci - w jakim mieście to mieszkanie? albo chociaż województwo i ilość osób zamieszkujących miasto

Przasnysz w mazowieckim

Jeśli chodzi o wynajem mieszkania to trzeba też dodać że sporo ludzi to brudasy. W internecie wstawione piękne zdjęcia, wymalowana panna, wypachniona, a jak idziesz odebrać mieszkanie po wynajmie to jeden wielki syf zostawiony. I dochodzi wówczas kolejny koszt - odświeżenie mieszkania.

(03-05-2023, 16:23)Krzychu87 napisał(a): Jeśli chodzi o wynajem mieszkania to trzeba też dodać że sporo ludzi to brudasy. W internecie wstawione piękne zdjęcia, wymalowana panna, wypachniona, a jak idziesz odebrać mieszkanie po wynajmie to jeden wielki syf zostawiony. I dochodzi wówczas kolejny koszt - odświeżenie mieszkania.

Jest coś takiego jak kaucja i ubezpieczenie
Nawet jak doprowadzą mieszkanie do ruiny to oni za to zapłacą i ubezpieczyciel :p

(29-04-2023, 23:17)kniew napisał(a): Ja niecałe dwa lata temu kupiłem 38m2 2 pokoje w mieście 20k mieszkańców. Dałem 145k + 35k remont i umeblowanie. Obecnie jest warte około 220-230k.

Mam już trzecich lokatorów, z jednym miesiącem przestoju (nie licząc remontu). U mnie niestety zainteresowanie wynajmem drastycznie spadło, na pewno nie mogę sobie robić castingów, tak jak pisze @[Admin] bo by stało puste. Widać nawet po ogłoszeniach, że jest coraz więcej i w coraz niższych cenach. Tak więc przed zakupem warto sprawdzić jak to wygląda w twojej miejscowości.

Jako zabezpieczenie gdyby ktoś chciał mieszkać i nie płacić, umowę podpisuję na wynajem jednego pokoju wraz z dostępem do części wspólnej (kuchni, łazienki, przedpokoju). Nie tracisz wtedy dostępu do mieszkania, w razie problemów z lokatorem możesz dokwaterować kogoś kto ten problem rozwiąże.

Umowy o najem okazjonalny nie rozważałeś ? wtedy nie musisz się martwić o osoby nie płacące czynszu

growmi no co ty. przy najmie okazjonalnym co prawda sprawa nie musi iść przez sąd ale i tak swoje trwa. wypowiedzenie umowy, złożenie sprawy u komornika, później termin wyprowadzki, termin egzekucji. i tak mijają ci 2-3 miesiące za które nikt nie zapłaci.

a przy wynajmie pokoju, wystarczy że dokwaterujesz odpowiednią osobę, z którą wspólne mieszkanie nie będzie przyjemne. zresztą w praktyce sama taka umowa już wystarczająco odstrasza oszustów.

(14-05-2023, 21:01)kniew napisał(a): @[growmi] no co ty. przy najmie okazjonalnym co prawda sprawa nie musi iść przez sąd ale i tak swoje trwa. wypowiedzenie umowy, złożenie sprawy u komornika, później termin wyprowadzki, termin egzekucji. i tak mijają ci 2-3 miesiące za które nikt nie zapłaci.

a przy wynajmie pokoju, wystarczy że dokwaterujesz odpowiednią osobę, z którą wspólne mieszkanie nie będzie przyjemne. zresztą w praktyce sama taka umowa już wystarczająco odstrasza oszustów.

Masz może wzór takiej umowy?

(15-05-2023, 00:09)osk4rr napisał(a):

(14-05-2023, 21:01)kniew napisał(a): @[growmi] no co ty. przy najmie okazjonalnym co prawda sprawa nie musi iść przez sąd ale i tak swoje trwa. wypowiedzenie umowy, złożenie sprawy u komornika, później termin wyprowadzki, termin egzekucji. i tak mijają ci 2-3 miesiące za które nikt nie zapłaci.

a przy wynajmie pokoju, wystarczy że dokwaterujesz odpowiednią osobę, z którą wspólne mieszkanie nie będzie przyjemne. zresztą w praktyce sama taka umowa już wystarczająco odstrasza oszustów.

Masz może wzór takiej umowy?

https://www.wonder.legal/pl/modele/umowa...uwQAvD_BwE