W mojej opinii w aktualnych warunkach to rynek nieruchomości stoi. Mam bliską mi osobę, która pracuje w nieruchomościach to nagle kompletnie zero klientów nawet z zapytaniami.

Do czasu unormowania się sytuacji, chyba warto skupić się na giełdzie. Przecena objęła wiele spółek, w tym również takich, które mają solidne fundamenty, więc warto przyjrzeć się im bliżej i poszukać okazji. Mowa zarówno o szybkich akcjach kupno-sprzedaż z zyskiem, jak i strategiach długoterminowych.

Pojawia się wiele głosów mówiących o tym, że odbicie przyjmie kształt zbliżony do litery "V", więc z inwestycją w nieruchomości bym się wstrzymał do momentu, kiedy rzeczywiście pojawią się silne oznaki ożywienia.

Dodałbym do tego skrzynki/naklejki w CS GO. Niewiele się o tym mówi, a można się nieźle dorobić jak się poczeka przez rok czy dwa lata. Przykładowo taka skrzynka https://steamcommunity.com/market/listin...e?l=polish kosztowała w styczniu zeszłego roku 0,1zł. Teraz jej cena wynosi ok. dwóch złotych. Niecałe półtorej roku i wzrost dwudziestokrotny. Ryzyko też nie duże, bo skrzynki można kupić na różnych stronach o 20-30% taniej i z reguły z czasem ceny się albo utrzymują albo rosną. Raczej nie ma spadków. A jak się trafi dobrą skrzynkę to zysk może być duży.

Ja bym jednak polecal kryptowaluty, ale nie wszystkie, tylko te z potencjałem długoterminowym:

http://wemake.money/crypto-long-term-ass...arch-2020/

DÅ‚ugo flipujesz?

W 2020 wszystko polecało, WIG, NASDAQ - warto teraz wchodzić w longterm
short - widzieliśmy co się dzieje na ropie

No i dla odważnych krypto.

(06-04-2020 14:12)dzemba napisaÅ‚(a):  

(05-04-2020 13:12)shf napisaÅ‚(a):  

(05-04-2020 13:01)dzemba napisaÅ‚(a):  

(22-03-2020 20:01)shf napisaÅ‚(a):  10.001 - 30.000 zÅ‚ -> garaż w dobrej lokalizacji -> najlepiej w centrum miasta lub w centrum osiedla, puÅ›cić pod wynajem,

40.000 - 100.000 zł - działki budowlane w dobrych rejonach,

100.000 - 250.000 zł - mieszkania w dobrej lokalizacji pod wynajem, dobre umowa zabezpieczająca wyposażenie lub kupowanie mieszkań->remont->selling

Jak liczysz mieszkania od 100k...

Powiedz mi gdzie takie ceny XD jadÄ™ i kupuje 10.

Trochę poleciałeś, widać że nie jesteś na bieżąco z cenami, albo szukasz mieszkań na jakimś końcu świata. Nawet w małych miastach (około 30k mieszkańców), nie widziałem w promieniu 50-60 km ode mnie za mniej niż 4k za metr

Mieszkania na osiedlach oddalonych od centrum o 5-10km po 150k zł chodzą sam byłem świadkiem jak znajomy 3x kupił w ciagu 6 miechów. Wiem co mówię i wiem co widziałem więc mnie nie pouczaj Tak więc szukajcie a znajdziecie, kup nawet 20 jak Cie stać

Nie pouczam, tylko jestem na bieżąco z cenami w łodzkim i większości mazowieckiego

I tutaj w miastach po 40k mieszkanców potrafia mieszkania kosztować 6-7 tysięcy za metr, szczególnie tych uznanych za noclegownie łodzi i warszawy.

Fakt- w łódzkim za 100k można znaleźć najwyżej melinę z metrażem zbliżonym do klatki chomika. Nawet jeśli kupisz mieszkanie za 100k (w co wątpię), to trzeba gruby hajs położyć na remont- ta propozycja inwestycji w tych widełkach "cenowych" nijak się ma do rzeczywistości niestety.

(23-04-2020 18:45)GoldsteinEm napisaÅ‚(a):  DodaÅ‚bym do tego skrzynki/naklejki w CS GO. Niewiele siÄ™ o tym mówi, a można siÄ™ nieźle dorobić jak siÄ™ poczeka przez rok czy dwa lata. PrzykÅ‚adowo taka skrzynka https://steamcommunity.com/market/listin...e?l=polish kosztowaÅ‚a w styczniu zeszÅ‚ego roku 0,1zÅ‚. Teraz jej cena wynosi ok. dwóch zÅ‚otych. NiecaÅ‚e półtorej roku i wzrost dwudziestokrotny. Ryzyko też nie duże, bo skrzynki można kupić na różnych stronach o 20-30% taniej i z reguÅ‚y z czasem ceny siÄ™ albo utrzymujÄ… albo rosnÄ…. Raczej nie ma spadków. A jak siÄ™ trafi dobrÄ… skrzynkÄ™ to zysk może być duży.

Ale wyjście później z takiej inwestycji jest problematyczne, bo nie ma normalnej drogi wyciągnięcia pieniędzy ze steama.

(15-05-2020 22:00)Hoolig4n napisaÅ‚(a):  

(06-04-2020 14:12)dzemba napisaÅ‚(a):  

(05-04-2020 13:12)shf napisaÅ‚(a):  

(05-04-2020 13:01)dzemba napisaÅ‚(a):  

(22-03-2020 20:01)shf napisaÅ‚(a):  10.001 - 30.000 zÅ‚ -> garaż w dobrej lokalizacji -> najlepiej w centrum miasta lub w centrum osiedla, puÅ›cić pod wynajem,

40.000 - 100.000 zł - działki budowlane w dobrych rejonach,

100.000 - 250.000 zł - mieszkania w dobrej lokalizacji pod wynajem, dobre umowa zabezpieczająca wyposażenie lub kupowanie mieszkań->remont->selling

Jak liczysz mieszkania od 100k...

Powiedz mi gdzie takie ceny XD jadÄ™ i kupuje 10.

Trochę poleciałeś, widać że nie jesteś na bieżąco z cenami, albo szukasz mieszkań na jakimś końcu świata. Nawet w małych miastach (około 30k mieszkańców), nie widziałem w promieniu 50-60 km ode mnie za mniej niż 4k za metr

Mieszkania na osiedlach oddalonych od centrum o 5-10km po 150k zł chodzą sam byłem świadkiem jak znajomy 3x kupił w ciagu 6 miechów. Wiem co mówię i wiem co widziałem więc mnie nie pouczaj Tak więc szukajcie a znajdziecie, kup nawet 20 jak Cie stać

Nie pouczam, tylko jestem na bieżąco z cenami w łodzkim i większości mazowieckiego

I tutaj w miastach po 40k mieszkanców potrafia mieszkania kosztować 6-7 tysięcy za metr, szczególnie tych uznanych za noclegownie łodzi i warszawy.

Fakt- w łódzkim za 100k można znaleźć najwyżej melinę z metrażem zbliżonym do klatki chomika. Nawet jeśli kupisz mieszkanie za 100k (w co wątpię), to trzeba gruby hajs położyć na remont- ta propozycja inwestycji w tych widełkach "cenowych" nijak się ma do rzeczywistości niestety.

Tak dopowiem od siebie co do nieruchomości trochę bo i sytuacja się trochę zmieniła.

Na początek trochę danych jak to wyglądało we wcześniejszych kryzysach:

1) Ceny nieruchomości zwykle na kryzysy reagują, ale z dużym opóźnieniem. Najpierw potencjalni sprzedawcy nie chcą pozbywać się swojego aktywa po zaniżonej cenie, więc w imię zasady zastaw się, nie daj się. Kupujący równocześnie mają coraz mniej pieniędzy, tracą pracę, wolą mieć gotówkę w gorszych czasach = Spada liczba transakcji. Na początku przez jakiś czas jest rynek zamrożony. Sprzedawcy wystawiają nieruchomości po cenach takich jakie były przed kryzysem, kupcy nie chcą kupować więc nic się za bardzo nie dzieje.

2) W nieruchomościach z 80% sprzedających(dane z czapy, ale myślę, że poprawne patrząc po rynku ) wspomaga się lewarem w postaci kredytu = mają trochę nóż na gardle jak raty gonią. To prowadzi do tego, że ceny mieszkań zaczynają spadać. Pojawiają się pierwsi sprzedający po nowych, niższych cenach, a rynek idzie za nimi.

3) Przez dłuższy czas ceny spadają. W sytuacji, w której już gospodarka generalnie odbiła i nie ma kryzysu ceny mieszkań dalej są niższe bo ,,działają z opóźnieniem"

4) W końcu ostatecznie ceny zaczynają znowu iść do góry. Przyłączają się do hossy, która już trwa od jakiegoś czasu na innych aktywach.

Tak to wyglądało w 2008 i dokładnie tak samo podczas wszystkich innych kryzysów czasów najnowszych. Moim zdaniem jesteśmy teraz na przełomie punktu pierwszego i drugiego.

Według mnie również kryzys i spadki się jeszcze nie skończyły. Większa bessa jeszcze przyjdzie moim zdaniem jak popyt wróci do normy i ten cały nowy, wydrukowany piniondz zacznie krążyć po rynku. Póki jest wydrukowany, ale popyt dalej dużo mniejszy niż był wcześniej nie ma tragedii, ale nie wierzę, że to się nie odbije na inflacji, a co za tym idzie rynkach później.

Teraz jeszcze nie, ale za jakiś czas jeżeli scenariusz się spełni i nieruchomości zaczną lecieć w dół będzie dopiero dobry czas na kupno. Im gorsza sytuacja na rynku będzie tym lepsza okazja na zakup z dwóch głównych powodów:

1) Po spadkach ceny są niższe = zawsze lepiej kupić taniej niż drożej.
2) Po bessach zawsze przychodzi hossa. Nieruchomości reagują z opóźnieniem, ale reagują. Jeżeli kupimy tanio w okresie intensywnej bessy na nieruchomościach po jakimś czasie trend się odwróci i nasze aktywo będzie robić się droższe.

Jak przed koronawirusem byłem baaardzo sceptycznie nastawiony do mieszkań tak teraz powoli zaczynam się do nich przekonywać. Ja na pewno nie zainwestuję bo wolę inne aktywa, ale chciałem to napisać bo wcześniej nawet w tym wątku byłem mocno na NIE jeśli chodzi o to aktywo. Teraz moim zdaniem sytuacja się będzie powoli zmieniać i będą pojawiać się całkiem dobre ,,promocje" na tani zakup.

(15-06-2020 13:07)Twarzy napisaÅ‚(a):  

(23-04-2020 18:45)GoldsteinEm napisaÅ‚(a):  DodaÅ‚bym do tego skrzynki/naklejki w CS GO. Niewiele siÄ™ o tym mówi, a można siÄ™ nieźle dorobić jak siÄ™ poczeka przez rok czy dwa lata. PrzykÅ‚adowo taka skrzynka https://steamcommunity.com/market/listin...e?l=polish kosztowaÅ‚a w styczniu zeszÅ‚ego roku 0,1zÅ‚. Teraz jej cena wynosi ok. dwóch zÅ‚otych. NiecaÅ‚e półtorej roku i wzrost dwudziestokrotny. Ryzyko też nie duże, bo skrzynki można kupić na różnych stronach o 20-30% taniej i z reguÅ‚y z czasem ceny siÄ™ albo utrzymujÄ… albo rosnÄ…. Raczej nie ma spadków. A jak siÄ™ trafi dobrÄ… skrzynkÄ™ to zysk może być duży.

Ale wyjście później z takiej inwestycji jest problematyczne, bo nie ma normalnej drogi wyciągnięcia pieniędzy ze steama.

Duży problem to nie jest. Skrzynki możesz sprzedać albo na steamie za co później kupisz odpowiednie skiny(takie które możesz sprzedać za 75-80% ceny razem z prowizją strony na której sprzedajesz) albo bezpośrednio sprzedajesz skrzynki na stronach ze skinami. Wiadomo, że wtedy musisz zjechać co najmniej 30% z ceny.